Lực cầu căn hộ chung cư tại Thái Bình tăng mạnh

Khoảng 5 năm trước, nguồn cung của thị trường bất động sản Thái Bình tập trung chính ở phân khúc đất nền nằm trong các khu đô thị. Nhà ở cao tầng là “địa hạt” của nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chỉ trong khoảng 3 năm gần đây, thị trường căn hộ chung cư Thái Bình đã chứng kiến sự xuất hiện của các dự án căn hộ cao cấp, mang đến một “làn gió mới” cho thị trường bất động sản Thái Bình nói chung.

Trên thực tế, nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp đang áp đảo phân khúc cao tầng ở Thái Bình. Một số dự án nhà ở xã hội tiêu biểu có thể kể đến như nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp thuộc tổ 39, 40 thành phố Thái Bình, chung cư 379 Thái Bình, nhà ở xã hội thuộc khu C dự án khu dân cư xã Vũ Phúc, khu nhà ở Damsan, nhà ở xã hội Diêm Điền Riverside…

Hiện Thái Bình vẫn đang tiếp tục đẩy mạnh việc phát triển nhà ở xã hội. Năm 2025, tỉnh này dự kiến sẽ triển khai 24 dự án phát triển nhà ở xã hội với quy mô tổng số trên 15.500 căn.

Bên cạnh sự áp đảo của nhà ở xã hội, đáng chú ý, trong khoảng 3 năm gần đây, cơ cấu nhà ở cao tầng tại Thái Bình có sự bổ sung thêm các dự án mới đến từ phân khúc trung và cao cấp. Nói cách khác, nhà ở cao tầng tại Thái Bình không còn là địa hạt tuyệt đối của nhà ở xã hội.

Một số dự án chung cư cao cấp tại Thái Bình có thể kể đến như dự án Eden Garden, Thành Công Tower, Dragon Eco Apartment… Các dự án chung cư cao cấp trên đều có mức giá từ 30 triệu đồng/m2. Trong khi đó phân khúc nhà ở xã hội có khoảng giá từ 14-15 triệu đồng/m2.

Sự hiện diện của dòng căn hộ cao cấp đang góp phần đa dạng hóa cơ cấu sản phẩm chung cư Thái Bình, phần nào phản ánh những diễn biến về nhu cầu nhà ở của người dân với những tiêu chuẩn ngày càng nâng cao về chất lượng, không gian sống.

Lực cầu tăng trưởng mạnh

Nguồn cầu đối với chung cư Thái Bình đăng tăng mạnh, cả với chung cư nhà ở xã hội và chung cư thương mại cao cấp. Với nhà ở xã hội, số liệu từ Sở Xây dựng Thái Bình cho biết, trong giai đoạn 2021-2025, nhu cầu nhà ở xã hội tại Thái Bình sẽ tiếp tục tăng cao với lực cầu là khoảng 34.000 người. Lực cầu này đến từ lực lượng công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Chị Nguyễn Thúy Nga, một môi giới chuyên hoạt động ở phân khúc nhà ở xã hội chia sẻ từ chính kinh nghiệm thực tế của mình. Theo đó, hiện công nhân đang làm việc ở các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Thái Bình đều đang di chuyển từ nhà thuộc các huyện đến khu công nghiệp trên thành phố. Trong số họ, không ít người đang tìm mua nhà ở xã hội gần chỗ làm hoặc rất nhiều các gia đình công nhân đang thuê trọ ở các khu trọ người dân xây tự phát cũng tìm mua nhà ở xã hội để cải thiện về chỗ ở. Điều này góp phần tạo nên lực cầu lớn cho thị trường.

Ngoài ra, cũng theo chị Nga, sự tăng trưởng các khu công nghiệp ở Thái Bình cũng kéo theo nguồn cầu là cán bộ, chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp đối với dòng căn hộ trung cao cấp. Đặc biệt, nhiều người trẻ độc thân, các gia đình trẻ không làm việc tại các khu công nghiệp nhưng cũng sẵn sàng tìm mua căn hộ trung cao cấp để được trải nghiệm một cuộc sống đồng bộ, bài bản trong tiện ích và dịch vụ.

Anh Tống Thành Chung, môi giới căn hộ cao cấp tại đây cho biết, trước đây, những người có thu nhập cao tại Thái Bình luôn chọn sống tại nhà đất hoặc mua đất để đầu tư, tích sản. Thế nhưng, những năm gần đây, người trẻ và những gia đình có điều kiện đã thay đổi tư duy. Họ lựa chọn mua nhà là các dự án chung cư cao cấp tại các vị trí trung tâm, được phát triển bài bản trong tiện ích và dịch vụ, có an ninh bảo vệ, để được trải nghiệm một cuộc sống tốt hơn. Sự thay đổi trong tư duy này cũng góp phần tạo nên một lực cầu không nhỏ đối với dòng căn hộ cao cấp tại Thái Bình.