Chung cư ở Thái Bình tăng giá, thị trường hình thành làn sóng đầu tư mới

Chị Phạm Thanh Hương đang rao bán một căn góc diện tích 60m2 tại chung cư Đam San (phường Quang Trung, thành phố Thái Bình) với giá 1,2 tỷ đồng/căn bao gồm đầy đủ nội thất. Vào năm ngoái có người trả chị 1 tỷ đồng nhưng chị không bán. 5 năm trước, chị mua căn nhà ở xã hội này với giá 600 triệu đồng và không ngờ 5 năm sau, giá đã tăng gấp đôi. Những căn nhỏ hơn, diện tích 50m2 tại dự án này đang được rao bán từ 800-900 triệu đồng/căn. Đây cũng là mặt bằng giá chung tại dự án.

Tương tự, tại dự án Thành Công Tower, hai năm trước, giá bán các căn hộ 3 phòng ngủ dao động 1,6-1,8 tỷ đồng/căn thì thời điểm hiện tại, giá rao bán dao động 2,2-2,4 tỷ đồng/căn. Vào năm ngoái, các căn 2 phòng ngủ tại dự án này có giá 1,3-1,5 tỷ đồng/căn thì hiện tại giá chào bán đều đang dao động 1,5-1,7 tỷ đồng/căn. Mức tăng 15-20% trong vòng hơn 1 năm qua cũng diễn ra tại dự án Eden Garden. Hiện các căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại dự án này đang có giá chào bán 2,4-2,7 tỷ đồng/căn. Những căn 2 phòng ngủ 1 vệ sinh có giá rao bán từ 2,1-2,3 tỷ đồng/căn.

Lực cầu tăng trưởng mạnh là nền tảng để giá chung cư Thái Bình thiết lập mặt bằng mới trong khoảng 3 năm gần đây. Năm 2023, Thái Bình lần đầu tiên lọt top 5 địa phương thu hút FDI cao nhất cả nước, với gần 3 tỷ USD. Năm 2024, thu hút vốn FDI đạt 1,16 tỷ USD, đứng thứ 12/63 tỉnh, thành phố cả nước. Các khu công nghiệp, các nhà máy đã liên tục được mở rộng cùng với làn sóng tăng trưởng FDI này, kéo theo sự gia tăng của công nhân và chuyên gia, cán bộ làm việc tại các khu công nghiệp. Đây là nguồn cầu khổng lồ với thị trường chung cư Hà Nội.

Thị trường xuất hiện làn sóng đầu tư căn hộ chung cư

Nếu như trước đây, tại Thái Bình, đầu tư đất nền và nhà riêng Thái Bình là xu hướng đầu tư chủ đạo của thị trường thì sự tăng trưởng ấn tượng của giá bán chung cư thời gian qua khiến thị trường hình thành làn sóng đầu tư với mục đích cho thuê và bán lại.

Dòng căn hộ cao cấp là điểm ngắm của giới đầu tư bởi dòng sản phẩm này được nhóm chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp trung và cao cấp đang làm việc tại các nhà máy, khu công nghiệp ở Thái Bình lựa chọn thuê nhiều nhất. Tùy vị trí, diện tích, nội thất, giá thuê căn hộ cao cấp tại Thái Bình đang dao động phổ biến từ 7-11 triệu đồng/tháng.

Anh Tống Thành Chung, môi giới căn hộ cao câp tại Thái Bình cho biết, hiện nhóm chuyên gia nước ngoài, quản lý cao cấp người Việt làm việc tại các nhà máy, khu công nghiệp không có nhiều lựa chọn căn hộ trên thị trường cho thuê. Nguyên nhân là bởi phần lớn các dự án cao tầng tại Thái Bình hiện tập trung ở phân khúc nhà ở xã hội, số lượng dự án cao cấp hiện chỉ có khoảng 2 đến 3 dự án và nguồn cung cao cấp này trong tương lai cũng chưa được bổ sung thêm. Theo quy định, người nước ngoài không được phép thuê nhà ở xã hội, chính bởi vậy chung cư cao cấp ở phân khúc cao tầng là lựa chọn duy nhất của khách thuê nước ngoài.

Cũng theo anh Chung, hiện phần lớn nhà đầu tư mua với mục đích cho thuê, chờ giá cao để bán ra. Nhà đầu tư có cơ sở cho sự chờ đợi này khi nguồn cung cao cấp tại Thái Bình sắp tới vẫn khan hiếm, gần như chưa có dự án mới ra thêm hàng. Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư mua vào từ 2 năm trước đều đã thu lợi nhuận trung bình khoảng 30% sau khi bán ra, chưa kể tiền lợi nhuân từ việc cho thuê.

Tuy nhiên, nhà đầu tư Phan Thị Mỹ Duyên, trú tại phường Trần Lãm (thành phố Thái Bình) cho biết, nguồn cung của thị trường hiện vẫn khá hạn chế so với nguồn cầu, điều này thúc đẩy mặt bằng giá chung cư đi lên. Nhưng nhìn từ những thị trường tỉnh đã bão hòa về chung cư như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, bà Duyên cho rằng thời kì huy hoàng của chung cư cao cấp Thái Bình sẽ không kéo dài quá lâu. Trong khoảng 3-5 năm tới, câu chuyện thị trường sẽ khác khi nguồn cung được bổ sung thêm.