Dòng tiền “quay xe” hướng về bất động sản cao tầng

Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội trong tháng 4/2025 ghi nhận sự khởi sắc rõ nét ở phân khúc chuyển nhượng, bao gồm chuyển nhượng chung cư, nhà thổ cư và thấp tầng dự án.

Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, tổng giao dịch thứ cấp toàn thị trường đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng 3, và cao hơn mức trung bình toàn thị trường (6.150 căn/tháng).

Trong bức tranh chung của thị trường chuyển nhượng, phân khúc căn hộ chung cư đạt khoảng 3.400 căn, tăng 39% so với tháng trước và là mức cao nhất trong vòng 12 tháng trở lại đây (tính từ tháng 5/2024).

So với mức “đáy” vào tháng 2/2025 - chỉ 1.000 căn được giao dịch - thị trường đã ghi nhận 2 tháng tăng liên tiếp, vượt ngưỡng trung bình khoảng 2.650 căn/tháng.

Tại TP. Hồ Chí Minh (HCM), theo dữ liệu toàn cảnh thị trường chung cư TP.HCM của Batdongsan.com.vn công bố vào tháng 4/2025, mức độ quan tâm đến phân khúc căn hộ tại TP.HCM đã phục hồi tích cực sau Tết. Cụ thể, vào tháng 3/20225, nhu cầu tìm kiếm chung cư TP.HCM tăng 25% so với tháng 1/2024.

Thị trường BĐS TP.HCM có xu hướng tăng giá rõ nét ở phân khúc chung cư từ 49 triệu đồng/m2 vào tháng 1/2024, đã tăng lên mức trung bình 59 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025. Sự tăng giá này chủ yếu đến từ nhu cầu ổn định của người mua ở thực.

Tại các quận ở TP.HCM, ghi nhận của Batdongsan.com.vn cho thấy, Tân Phú là quận ghi nhận mức độ quan tâm chung cư tăng nhanh nhất toàn TP.HCM. Theo đó, trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư Tân Phú tăng 20% so với tháng trước đó. Nhu cầu này ở các khu vực khác như quận 1, quận 3, quận 4, huyện Nhà Bè chỉ tăng từ 12 – 16%. Đồng thời, lượng tin đăng bán chung cư tại Tân Phú cũng tăng trưởng thuộc top 5 của thành phố, phản ánh sự gia tăng nhu cầu tìm kiếm và giao dịch BĐS ở quận này.

Nhiều “nút thắt” được tháo gỡ

Phân tích nguyên nhân “đảo chiều” của thị trường BĐS trong tháng 4/2025, ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, cho rằng, sự bứt phá của thị trường căn hộ chuyển nhượng là kết quả cộng hưởng của 3 động lực chính:

Thứ nhất, nhu cầu mua ở thực tiếp tục duy trì ở mức cao, đặc biệt đến từ các gia đình trẻ có xu hướng tìm kiếm chốn an cư tại các khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đầy đủ.

Thứ hai, cơn sốt đất nền tại các tỉnh vùng ven đang dần hạ nhiệt, khiến dòng tiền đầu tư có xu hướng quay trở lại với các sản phẩm BĐS có tính thanh khoản cao, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác ngay như căn hộ chung cư đã bàn giao.

Thứ ba, yếu tố mùa vụ cũng đóng vai trò không nhỏ. Nhiều khách hàng đã phát sinh nhu cầu giao dịch từ trước Tết nhưng chỉ hoàn tất thủ tục pháp lý, hồ sơ chuyển nhượng sau kỳ nghỉ lễ. Điều này khiến lượng giao dịch có xu hướng dồn vào tháng 3 và đặc biệt là tháng 4/2025 - tạo ra “điểm rơi” thanh khoản rõ nét trong chu kỳ đầu năm.

Đặc biệt tại TP.HCM, theo chuyên gia One Mount Group, sự khởi sắc của thị trường căn hộ chung cư TP.HCM phản ánh tác động tích cực từ các bộ Luật sửa đổi bắt đầu có hiệu lực, cùng với quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án, giúp thị trường dần lấy lại đà tăng trưởng.

Theo đó, động lực phát triển thị trường BĐS TP.HCM tiếp tục được đẩy mạnh từ đầu năm 2025 khi UBND TP. Thủ Đức chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư cho 12 dự án, với tổng vốn đầu tư lên đến 33.000 tỷ đồng, đồng thời chuẩn bị đấu giá 49 lô đất tại Thủ Thiêm để phát triển khu đô thị và thương mại. Động thái này hứa hẹn tạo ra làn sóng đầu tư mới, thu hút nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước.

“Tất cả những tín hiệu tích cực này không chỉ củng cố vị thế của thị trường TP.HCM trong chu kỳ phát triển mới mà còn mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư và người mua nhà. Đặc biệt, trong bối cảnh nhu cầu căn hộ chất lượng vẫn duy trì ở mức cao mà nguồn cung mới trong năm 2025 - 2026 được dự báo vẫn còn khá “dè dặt”, chỉ khoảng 10.000 căn mỗi năm…”, ông Trần Minh Tiến nhận định.

Bên cạnh đó, theo khảo sát của One Mount Group về xu hướng đầu tư BĐS của các nhà đầu tư tại Hà Nội, có gần 50% khách hàng thể hiện sự quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư tại TP. HCM.

Trong đó, 20% sẵn sàng xuống tiền, tức là họ đã có ý định rõ ràng và sẵn lòng thực hiện giao dịch khi có cơ hội phù hợp. 65% cân nhắc tìm hiểu, cho thấy đây là nhóm khách hàng tiềm năng, có nhu cầu nhưng vẫn trong quá trình đánh giá thị trường, cần thêm thông tin và các yếu tố thuyết phục để đưa ra quyết định đầu tư.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cùng với các dự án nhà ở thương mại, với nhiều động thái của Chính phủ và các địa phương nhằm thúc đẩy các sản phẩm nhà ở xã hội cũng như chủ trương cải tạo những dự án khu tập thể cũ, chung cư cũ cũng hứa hẹn bổ sung thêm nguồn cung nhà ở cao tầng trong thời gian tới.

“Rõ ràng đây là cơ hội lớn cho nhà đầu tư cũng như người dân có nhu cầu nhà ở…”, chuyên gia CBRE nhấn mạnh.