Bất động sản Hải Phòng: Điểm đến của dòng tiền đầu tư trong bối cảnh mới

Tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn trình bày tham luận "Bất động sản Hải Phòng: Tổng quan và sự dịch chuyển nhu cầu, dòng vốn đầu tư". Theo đó, Hải Phòng đang nổi lên như một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng kinh tế và thu hút đầu tư. Năm 2024, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của thành phố đạt gần 446.000 tỷ đồng, tăng 11% so với năm trước, xếp thứ 5 cả nước. GRDP bình quân đầu người đạt 197 triệu đồng. Đáng chú ý, trong 6 tháng đầu năm 2025, thành phố tiếp tục giữ vững đà tăng trưởng hai con số, thuộc nhóm tỉnh thành có GRDP tăng cao nhất sau sáp nhập.

Không chỉ duy trì tốc độ phát triển ấn tượng suốt một thập kỷ qua, Hải Phòng còn dẫn đầu về năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI), là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài với tổng vốn đăng ký mới 5 tháng đầu năm 2025 đạt 669 triệu USD. Cả năm 2024, FDI vào Hải Phòng đạt hơn 5,3 tỷ USD, đưa tổng FDI lũy kế lên 45 tỷ USD – đứng thứ ba toàn quốc.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, hạ tầng giao thông Hải Phòng được đầu tư mạnh với ba tuyến vành đai chiến lược giúp kết nối các khu công nghiệp, đô thị và trung tâm hành chính. Đặc biệt, việc mở rộng hệ thống cảng biển và triển khai sân bay Tiên Lãng hứa hẹn sẽ đưa Hải Phòng trở thành trung tâm logistics trọng điểm phía Bắc.

Định hướng dài hạn của thành phố là phát triển theo mô hình “hai vành đai – ba hành lang – bốn trung tâm đô thị”. Trong đó, hai vành đai kinh tế gồm khu vực dịch vụ – du lịch ven biển và vành đai công nghiệp – dịch vụ kết nối chặt chẽ với hệ thống khu công nghiệp Đồng bằng sông Hồng. Ba hành lang đô thị trải dọc theo các trục sông lớn, còn bốn trung tâm đô thị sẽ bao gồm khu phố cũ, trung tâm tài chính quốc tế, đô thị sân bay và các khu đô thị vệ tinh sinh thái.

Sau sáp nhập, quy mô dân số Hải Phòng tăng lên 4,1 triệu người, đứng thứ 4 cả nước. Quy hoạch tới năm 2030 dự kiến có 70 khu công nghiệp. Việc sáp nhập với Hải Dương – địa phương liền kề, cùng nằm trên trục chiến lược Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh – mở ra cơ hội hợp lực phát triển hạ tầng, nguồn nhân lực và chuỗi cung ứng.

“Dù vậy, sự khác biệt trong trình độ phát triển và cơ cấu kinh tế giữa hai địa phương cũng đặt ra bài toán điều phối quy hoạch, phân bổ nguồn lực hợp lý. Để biến tiềm năng thành hiện thực, Hải Phòng cần những chính sách đột phá về thể chế, đầu tư công và hỗ trợ doanh nghiệp – nhằm hướng tới hình mẫu siêu đô thị ven biển hiện đại, có sức cạnh tranh toàn cầu”, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh.

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang tăng trưởng mạnh mẽ

Trong bối cảnh kinh tế ổn định và hạ tầng được đầu tư đồng bộ, thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét. Từ đầu năm 2025, các chỉ số về mức độ quan tâm, giá bán và lượng tìm kiếm đều ghi nhận xu hướng tăng tích cực ở hầu hết phân khúc.

Ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, chỉ số giá rao bán các loại hình bất động sản tại Hải Phòng đã tăng trung bình 30–32% so với đầu năm 2023. Lượng tìm kiếm bất động sản cho thuê cũng dần khởi sắc trở lại, trong khi giá thuê vẫn duy trì ổn định. Đáng chú ý, nhu cầu mua bán tập trung chủ yếu tại các quận trung tâm và khu vực có hạ tầng phát triển.

Ở phân khúc chung cư Hải Phòng, nguồn cung chủ yếu nằm tại các quận trung tâm, với mặt bằng giá dưới 40 triệu đồng/m² – mức giá được đánh giá hợp lý hơn nhiều so với thị trường Hà Nội. Nhà riêng tại khu vực nội đô ghi nhận sự sôi động trở lại, đặc biệt trong tầm giá 2–5 tỷ đồng/căn – chiếm hơn một nửa lượng tìm kiếm. Giá nhà riêng đã tăng gấp đôi trong 5 năm qua, phản ánh nhu cầu ổn định và tâm lý tích lũy tài sản của người dân.

Nhà mặt phố Hải Phòng cũng ghi nhận sức hút mạnh, không chỉ ở trung tâm mà còn lan sang vùng ven, đặc biệt trong khoảng giá 10–15 tỷ đồng. Phân khúc biệt thự phát triển mạnh tại Thủy Nguyên, Lê Chân và Hồng Bàng, với chỉ số giá gấp đôi so với năm 2020. Đất nền ven đô tiếp tục là kênh đầu tư được ưa chuộng, khi giá bán đã tăng gấp 2–3 lần sau 5 năm.

Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, 41% lượt quan tâm đến bất động sản Hải Phòng đến từ người dân địa phương, trong khi 35% đến từ Hà Nội – tăng gần 50% so với trước. Sự dịch chuyển dòng tiền từ các tỉnh lân cận cho thấy sức hút ngày càng lớn của thị trường nơi đây.

Nền tảng cho sự phục hồi này đến từ những chuyển biến tích cực trong bức tranh vĩ mô của thành phố: tốc độ tăng trưởng GDP cao, chỉ số PCI dẫn đầu cả nước, hạ tầng giao thông được quy hoạch bài bản và tốc độ đô thị hóa nhanh. Bên cạnh đó, Hải Phòng là địa phương đi đầu miền Bắc về thu hút FDI, đặc biệt với việc phát triển khu thương mại tự do thế hệ mới gắn với hai khu kinh tế trọng điểm.

Việc sáp nhập hành chính với các địa phương lân cận không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn tạo tiền đề hình thành siêu đô thị ven biển hiện đại, có khả năng cạnh tranh quốc tế. Trong bối cảnh đó, bất động sản Hải Phòng đang nổi lên là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn, không chỉ từ nhà đầu tư địa phương mà cả từ thị trường phía Bắc rộng lớn.