Sáng 16/7, Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng chủ trì cuộc họp nghe báo cáo về tình hình triển khai Kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2026-2030 (phần nhà ở xã hội); các giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội để đóng góp vào mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của thành phố năm 2026 và các năm tiếp theo.
Quyết tâm khởi công toàn bộ 114 dự án nhà ở xã hội năm 2026
Báo cáo tại cuộc họp, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Phi Thường cho biết, đến nay trên địa bàn thành phố có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương, gồm 121 dự án nhà ở xã hội, 23 dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân và 3 dự án nhà ở cho lực lượng quân đội.
Qua rà soát, có 3 dự án chưa xác định thời điểm khởi công do chủ đầu tư đề xuất chuyển nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội sang hình thức nộp tiền hoặc chậm triển khai. Như vậy, hiện có 144 dự án đã khởi công, đang triển khai hoặc dự kiến khởi công trong năm 2026.
Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Phi Thường phát biểu tại cuộc họp.
Theo Giám đốc Sở Xây dựng, thành phố hiện có 30 dự án đã khởi công với khoảng 24.120 căn hộ. Trong đó, 11 dự án với khoảng 5.400 căn dự kiến hoàn thành phần thô trong năm 2026, 19 dự án còn lại sẽ hoàn thành phần thô trong năm 2027.
Đối với 6 tháng cuối năm 2026, Sở Xây dựng xây dựng tiến độ triển khai đối với 114 dự án còn lại, phấn đấu khởi công toàn bộ trong năm. Tiến độ được xây dựng trên cơ sở chỉ đạo của UBND thành phố, trong đó yêu cầu hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết trong tháng 7 và 8.
Đồng thời hoàn thành giải phóng mặt bằng trong tối đa 2 tháng đối với dự án dưới 10ha và 3 tháng đối với dự án từ 10ha trở lên; hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong 1 tháng; đồng thời rút ngắn thời gian thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng xuống không quá 10 ngày làm việc.
Theo kế hoạch, trong 6 tháng cuối năm, thành phố sẽ hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết cho 91 dự án; hoàn thành giải phóng mặt bằng 67 dự án; giao đất cho 108 dự án; khởi công 114 dự án; hoàn thành phần móng 77 dự án và hoàn thành phần thô thêm 11 dự án.
Báo cáo cũng chỉ rõ những khó khăn cần tháo gỡ. Hiện còn 91 dự án chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết, trong đó 3 dự án vướng mắc trong quá trình áp dụng quy định về quy hoạch. Bên cạnh đó, 67 dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng do vướng hạ ngầm đường điện, phải cưỡng chế thu hồi đất hoặc người dân chưa đồng thuận với phương án bồi thường, hỗ trợ...
Quang cảnh cuộc họp. Ảnh: UBND Thành phố Hà Nội
Phát biểu tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Dương Đức Tuấn cho biết, Thông báo số 586/TB-VP ngày 2/7/2026 đã xác định rõ các mốc tiến độ đối với toàn bộ 114 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Theo đó, công tác phê duyệt hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết phải hoàn thành trong tháng 7 và tháng 8/2026; công tác giải phóng mặt bằng thực hiện trong tối đa 2 tháng đối với các dự án dưới 10ha và không quá 3 tháng đối với các dự án từ 10ha trở lên. Đối với các dự án đã có mặt bằng sạch, các thủ tục về đất đai, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất phải hoàn thành trong thời gian không quá 1 tháng để đủ điều kiện khởi công.
“Toàn bộ 114 dự án phải được khởi công trong năm 2026. Đây là mục tiêu thành phố đã xác định và yêu cầu các sở, ngành, địa phương, đặc biệt là các chủ đầu tư phải quyết tâm thực hiện", đồng chí Dương Đức Tuấn nhấn mạnh.
Kết luận cuộc họp, Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng nhấn mạnh, thành phố đã tạo mọi điều kiện thuận lợi về cơ chế, thủ tục và giải phóng mặt bằng. Đổi lại, các chủ đầu tư phải cam kết triển khai ngay khi đủ điều kiện. Mục tiêu là hoàn thành quy hoạch và giải phóng mặt bằng trong tháng 7 và tháng 8, để từ tháng 9 có thể đồng loạt khởi công các dự án; dự án nào đủ điều kiện sớm thì triển khai ngay, không chờ đợi.
Chủ tịch UBND Thành phố Vũ Đại Thắng giao Văn phòng UBND Thành phố khẩn trương tham mưu ban hành văn bản chỉ đạo thống nhất, tổng hợp toàn bộ các kết luận, chỉ đạo của lãnh đạo thành phố liên quan đến phát triển nhà ở xã hội. Văn bản này sẽ quy định cụ thể tiến độ từng khâu từ lập quy hoạch, giải phóng mặt bằng, giao đất đến khởi công xây dựng, làm căn cứ để các sở, ngành, địa phương và doanh nghiệp triển khai thống nhất, không phát sinh tình trạng xin ý kiến nhiều lần.
Về công tác quy hoạch, Chủ tịch UBND Thành phố thống nhất nguyên tắc các dự án nhà ở xã hội được ưu tiên triển khai theo cơ chế đặc thù của Luật Thủ đô, yêu cầu các địa phương rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết. Đối với những xã, phường đã thực hiện được trong khoảng một tháng thì các địa phương khác cũng phải phấn đấu đạt tiến độ tương tự.
Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng phát biểu kết luận cuộc họp.
Đối với các chỉ tiêu quy hoạch như tầng cao, mật độ xây dựng và dân số, ông Vũ Đại Thắng yêu cầu ưu tiên tối đa cho các dự án nhà ở xã hội. Theo Chủ tịch UBND Thành phố, nếu khống chế quá thấp về tầng cao sẽ làm giảm hiệu quả đầu tư, tăng giá thành căn hộ và không phát huy hiệu quả sử dụng quỹ đất. Vì vậy, Sở Quy hoạch - Kiến trúc cần hướng dẫn cụ thể, linh hoạt việc phân bổ các chỉ tiêu quy hoạch để bảo đảm hiệu quả của từng dự án.
Về giải phóng mặt bằng, Chủ tịch UBND Thành phố yêu cầu các đơn vị liên quan coi các dự án nhà ở xã hội là nhóm dự án trọng điểm, được ưu tiên tương tự các công trình trọng điểm của thành phố. Các địa phương phải chủ động triển khai ngay sau khi xác định ranh giới dự án, thực hiện song song với công tác quy hoạch nhằm hoàn thành giải phóng mặt bằng trong tháng 7 và tháng 8 đối với các dự án đã có chủ trương đầu tư.
Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội giao các cơ quan chuyên môn tiếp tục nghiên cứu việc phân cấp, đơn giản hóa một số thủ tục như cấp phép xây dựng, bảo đảm vừa đúng quy định pháp luật, vừa đáp ứng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.
