Toàn cảnh thị trường đất nền sau Tết

Báo cáo mới nhất của Chợ Tốt Nhà đã chỉ ra diễn biến của thị trường đất nền cuối năm 2022 và đầu năm 2023.

Theo đó, đại diện đơn vị này dự báo, nhu cầu tìm kiếm đất nền có dấu hiệu giảm sút, khó khăn dự báo kéo dài.

Cụ thể, quý 4/2022 nhu cầu tìm kiếm đất chỉ bằng 47% so với đỉnh quý 1/2022. Thị trường đất thổ cư, đất nền dự án diễn sôi động trong các tháng đầu năm 2022, tuy nhiên đi vào trầm lắng trong 6 tháng cuối năm. Cụ thể nhu cầu tìm kiếm đất đã đạt đỉnh trong quý 1 và quý 2 khi đạt 99 và 96 điểm, sau đó giảm chỉ còn 47 điểm trong quý 4/2022 (giảm 47%). Chỉ số tìm kiếm trong quý 4/2022 chỉ bằng quý 3/2021 – thời điểm thực hiện giãn cách xã hội nghiêm ngặt trên cả nước.

Chỉ số tin đăng bán đất trong quý 4/2022 chỉ còn 80 điểm, giảm 20% so với đỉnh quý 2/2022. Trong quý 4/2022, có 16 dự án đất nền trên cả nước chào bán mới, giảm 23 dự án so với đỉnh quý 2/2022.

Những năm trước đây, sau Tết là thời điểm sôi động nhất của thị trường đất nền toàn quốc. Tuy nhiên năm nay, chỉ số tìm kiếm đất nền sau Tết và trước Tết gần như bằng nhau và không có sự biến động. Nhu cầu tìm kiếm đất nền sau Tết năm 2023 chỉ gần bằng 46% so với cùng kỳ 2022.

Theo dữ liệu của nền tảng Nhà Tốt, so với năm 2022 và 2021, số lượng tin đăng chào bán đất nền năm 2023 chỉ bằng 41%.

Khu vực nào đất nền vẫn được quan tâm nhiều nhất?

Nhu cầu tìm kiếm đất nền tại nhiều địa phương đi vào trầm lắng. Đây đang là thực tế diễn ra từ quý 4/2022 đến nay. Tuy nhiên, xét từng khu vực, đất nền vẫn được tìm kiếm ở các tỉnh có tiềm năng phát triển.

Tại miền Nam: Nhu cầu tìm kiếm đất nền suy giảm và giá chào bán. Tuy nhiên, những sản phẩm được tìm nhiều tập trung tại Tp.HCM, Bình Phước, Bình Dương, Đồng Nai

So với quý 2/2022, thị trường đất thổ cư và đất nền dự án tại miền Nam trong quý 4/2022 giảm 49%.

Những sản phẩm đất thổ cư được tìm kiếm nhiều tại Miền Nam tập trung vào phân khúc giá 3-5 tỷ, với diện tích từ 50-100m2 tại Tp.HCM. Ngoài ra, đất Bình Dương 50-100 m2 giá từ 1-2 tỷ; đất Đồng Nai từ 100-200 m2 giá từ 1- 2 tỷ vẫn được quan tâm.

Mức giá rao bán trung bình tại 4 tỉnh Đông Nam Bộ trong Quý 4/2022 có xu hướng giảm, trong đó Bà Rịa – Vũng Tàu giảm 10%, Đồng Nai giảm 12%, Long An giảm 15% so với Quý 2/2022. Riêng Bình Dương, mức giá chào trung bình tăng nhẹ 3.5%.

Tại miền Bắc: Đất nền suy giảm về nhu cầu tìm kiếm và giá chào bán. Những sản phẩm được tìm nhiều tập trung tại Hà Nội, Hải Phòng, Hoà Bình, Bắc Ninh.

Theo Chợ Tốt Nhà, so với quý 2/2022, thị trường đất tại miền Bắc trong quý 4/2022 giảm 40% (từ 91 điểm xuống 55 điểm).

Những sản phẩm đất thổ cư được tìm kiếm nhiều tại miền Bắc tập trung vào phân khúc giá 1-2 tỷ, với diện tích từ 30-50 m2 tại Hà Nội. Ngoài ra, sản phẩm đất thổ cư khu vực xung quanh Hà Nội cũng được tìm nhiều như đất thổ cư Hải Phòng, diện tích từ 50-100 m2, giá chào khoảng 1-2 tỷ; đất thổ cư Bắc Ninh, diện tích từ 50-100 m2, giá từ 1-2 tỷ.

Về giá, mức giá rao bán trung bình tại các tỉnh miền Bắc trong quý 4/2022 có xu hướng giảm so với quý 2/2022. trong đó Hà Đông, Hà Nội giảm 7%, Đông Anh, Hà Nội giảm 5% và Hải Phòng giảm 17%.

Tại miền Trung: Tương tự, đất nền cũng suy giảm về nhu cầu tìm kiếm và giá chào bán. Những sản phẩm được tìm nhiều tập trung tại Đà Nẵng, Đắk Lắk, Lâm Đồng, Quảng Nam.

Những sản phẩm đất thổ cư được tìm kiếm nhiều tại miền Trung tập trung vào các sản phẩm như đất Đà Nẵng, diện tích từ 50-100 m2 với giá chào từ 2-3 tỷ; đất Đắk Lắk, diện tích hơn 500 m2 với giá chào dưới 500 triệu; đất Lâm Đồng, diện tích hơn 500 m2 với giá chào từ 1-2 tỷ; đất Quảng Nam, diện tích từ 100-200 m2 với giá chào từ 1-2 tỷ.

​​Mức giá chào bán trung bình trong quý 4/2022 tại một số tỉnh thành tại miền Trung có xu hướng giảm so với quý 2/2022. Cụ thể, đất Đà Nẵng giảm 5%, Lâm Đồng giảm 23% và Đắk Lắk giảm 20%. So với quý 2/2022, thị trường đất tại miền Trung giảm 40%.

Theo đại diện Chợ Tốt Nhà, nhiều rủi ro pháp lý ảnh hường đến niềm tin của nhà đầu tư khi đầu tư đất 2022

Bên cạnh việc siết chặt tín dụng làm cho dòng vốn đầu tư chảy ít vào thị trường đất nền dự án, các công văn, chỉ đạo của Nhà nước trong việc siết phân lô, bán nền cũng làm hoạt động của thị trường lắng lại trong năm 2022.

Tháng 3/2022, khi thị trường đạt đỉnh, hàng loạt các địa phương như Bình Phước, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên đã ra nhiều công văn tạm dừng giải quyết các thủ tục phân lô, tách thửa, kiểm soát chặt chẽ giao dịch ảo, thổi giá đất.

Đến tháng 7/2022, sau chỉ đạo của Thủ tướng về việc kiểm soát chặt doanh nghiệp bất động sản, hàng loạt chủ đầu tư bị điều tra về những sai phạm đất đai tại nhiều địa phương.

Việc tìm kiếm đất nền suy giảm chủ yếu đến từ những sai phạm của nhiều dự án lớn, làm ảnh hưởng tới niềm tin của nhà đầu tư.​

Nhu cầu tìm kiếm, mức giá chào bán giảm ở hầu hết các tỉnh thành. Tuy nhiên, nhu cầu tìm kiếm vẫn duy trì ở một vài sản phẩm và khu vực xung quanh thành phố lớn.​