Loạt dự án bất động sản nghìn tỷ dọc Vành đai 3 TP. HCM: Chung cư đắt khách, biệt thự vắng người ở
Dọc theo Vành đai 3 là các dự án bất động sản các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Rio Land, Masterise Homes… Trong khi các chung cư liên tục được xây mới, lấp đầy; thì nhà phố, biệt thự để không, nhiều nơi cỏ mọc um tùm.
Vành đai 3 dài hơn 76 km, đi qua TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Tháng 6/2023, các địa phương lần lượt khởi công các gói thầu của siêu dự án. Khi hoàn thành, kết hợp với các công trình như Vành đai 2, cao tốc TP. HCM - Dầu Giây - Phan Thiết, Biên Hoà - Vũng Tàu, sân bay Long Thành… sẽ tạo thành mạng lưới hạ tầng liên vùng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế. Những hạ tầng này còn tạo ra xung lực mới cho thị trường bất động sản khu Đông TP. HCM nói riêng và các địa phương lân cận nói chung.
Đón “sóng” hạ tầng, dọc tuyến Vành đai 3 là các dự án lớn của Vinhomes, Rio Land, Masterise Homes, Sơn Kim Land…
Dự án Vinhomes Grand Park (phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức) có đường Vành đai 3 đi qua, vì vậy hoạt động kinh doanh của dự án có dấu hiệu tăng tốc ở giai đoạn này. Vinhomes Grand Park rộng gần 2,7km2, tổng vốn đầu tư xấp xỉ 1 tỷ USD. Đây hiện là đại đô thị có quy mô lớn nhất dọc theo tuyến Vành đai 3.
Hiện Vinhomes Grand Park đã có nhiều phân khu bao giao cho khách hàng vào ở, với các tiện ích nội khu như công viên ánh sáng, bãi biển nhân tạo, trường học liên cấp. Mặt khác, nhiều phân khu mới tiếp tục được xây dựng chào bán. Theo khảo sát, phân khu Rainbow với 17 tòa tháp, hơn 10.000 căn hộ, có mức giá “mềm” nhất so với các phân khu còn lại, trung bình từ 1,2 tỷ đến 3,1 tỷ tuỳ loại hình.
Sản phẩm căn hộ mới nhất được chào bán vào tháng 7/2023 là Glory Heights có mức giá giao dịch từ 2-6 tỷ. Glory Heights có tổng cộng 5 toà, cung ứng khoảng 2.000 căn hộ. Tiến độ hiện tại đang xây dựng từ tầng 24 đến tầng 33 tuỳ theo từng toà.
Bên cạnh đó, hai dự án Masteri Centre Point và Lumiere Boulevard của chủ đầu tư Masterise Homes nằm ngay trung tâm đại đô thị Grand Park, mặt tiền đường Vành đai 3 sắp được bàn giao. Trong đó, Masteri Centre Point là khu căn hộ khép kín chuẩn quốc tế có vị trí đẹp nhất toàn khu, có mức giá dao động từ 51,85 - 88,17 triệu/m².
Dự án MT Eastmark City nằm tại đường Trường Lưu, phường Long Trường, TP Thủ Đức cũng là một trong những dự án được mong chờ tại khu Đông TP. HCM với tổng vốn đầu tư hơn 75.000 tỷ đồng.
Khu căn hộ sở hữu vị trí đắc địa khi ba mặt giáp sông Rạch Chiếc. Hiện dự án đang trong giai đoạn cất nóc, vượt tiến độ 2 tháng và dự kiến bàn giao căn hộ cho khách vào Quý 4/2024.
Liền kề MT Eastmark City là dự án Centana Điền Phúc Thành có quy mô 0,15 km2, gồm các loại hình sản phẩm đất nền, nhà phố, căn hộ. Với vị trí liền kề Vành đai 3, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây cùng với các khu đô thị lớn khác.
Hiện giá đất nền tại đây dao động từ 41 - 58,4 triệu/m². Tuy nhiên, mật độ dân cư trong khu này còn khá thưa thớt, cây cỏ mọc lên um tùm tại các mảnh đất trống.
Khu đô thị Đông Tăng Long rộng gần 1,6km2, giáp với khu vực quy hoạch đường Vành đai 3 đoạn qua phường Trường Thạnh. Được khởi công từ năm 2005, quy hoạch với nhiều phân khu như căn hộ, chung cư, trung tâm thương mại…, nơi đây được kỳ vọng sẽ là khu đô thị hiện đại ở khu vực phía Đông thành phố.
Hiện một số phân khu nhà phố, biệt thự đã hoàn thiện và bàn giao. Theo khảo sát, biệt thự có diện tích 160m2, đối diện công viên nội khu có giá khoảng 8-10,5 tỷ đồng, còn căn 200m2 dao động từ 15-18 tỷ đồng.
Theo khảo sát, biệt thự có diện tích 160 m2, đối diện công viên nội khu có giá khoảng 8-10,5 tỷ đồng, còn căn 200 m2 dao động từ 15-18 tỷ đồng. Tuy nhiên khu này vẫn thưa thớt dân cư, chỉ một số ít căn nằm trục đường chính ra vào dự án là có người ở, mở quán café, văn phòng môi giới bất động sản.
